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知らなきゃ損?賃貸アパートやマンションを借りるときの審査基準とは

知らなきゃ損?賃貸アパートやマンションを借りるときの審査基準とは

一人暮らしするために一番最初にすることは

「物件探し」ですよね。

でも、自分の条件に合った物件が見つかっても

入居できない場合があるんです。

そこで、押さえておきたい部屋を借りるときの

審査基準や必要書類の例など予備知識をまとめました。

さらに年収が少なくても審査に通るのか、

審査の日数など具体的な流れを紹介します。

 

入居審査に通る3つのポイント

まず物件を借りるとき、
貸し手は主に大家さんや管理会社です。

貸し手が「安心して部屋を貸せるか判断すること」
を入居審査といいます。

 

もし入居審査で「この人には貸したくないな~、貸せない!」と判断されたら、

契約できないので、物件を借りることはできません。

 

自分が気にいっても借りられないのはショックですよね。

では、入居審査に通るのはどうしたら良いのでしょうか。

それは貸し手の「信用を得ること」です。

 

そこで、貸し手の信用を得るためのポイントが3つあります。

①安定した収入 

②提出書類 

③人柄や身だしなみ 

 

①安定した収入について

「家賃を滞納せず、毎月しっかり支払ってくれるかどうか」は

信用を得るにはとても重要なことです。

具体的には定職に就いているかが判断材料になります。

さらに公務員や銀行員などお堅い仕事だと尚良いとされています。

 

②提出書類

入居審査には必要な書類があります。

例として、

・契約者本人の身分証明書(氏名、住所、連絡先、勤務地など)

・契約者本人の収入証明書(源泉徴収票など)

連帯保証人の情報(収入証明書、連絡先など)

これにより本人確認、家賃支払の裏付け、

また本人が支払えなくなったとき

代わりに支払ってくれる人を明示することで

「この人の言っていることは間違いない、保証もしっかりしている」と

より信用を得られます。

 

③人柄や身だしなみ

意外と見落としがちなのが人柄や身だしなみです。

定職について身分証明をしっかりしても、

横柄な態度だったり、汚い恰好だったりしたら 

「近隣住民とトラブルになりそう」

「書類に偽りがあるかも」と不安になります。

なので、

しっかりした受け応えと身だしなみが信用に繋がります。

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ただ3つのポイントを押さえていても

必ずしも審査に通過するわけではありません。

 

夜中に集まって騒いだ若い人や

同棲カップルが別れて揉めたなど、

過去のトラブルから同じケースの可能性があると

敬遠される場合もあります。

 

賃貸を借りるときの審査は年収が少なくても関係ない?

入居審査にあたり

「安定した収入」は大きなウエイトを占めます。

「安定した収入」の中には

「より多くの 安定した収入」という意味も含まれます。

じゃあ、年収が少ないと入居審査に落ちてしまうのか!? というと、

そんなことはないのでご安心を。

 

年収が少なくても審査に通るテクニックがあります。

それは物件の家賃が「月収の3分の1以下であること」です。

これは一般的な入居審査基準でもあります。

収入の3分の1以下の物件なら、

無理なく支払い続けられる金額と言われているためです。

 

具体的には、

・手取り12万円→家賃4万円以下

・手取り10万円→家賃3万円以下

 

これにより年収が少なくても

貸し手に「これなら貸せるかも!」と思ってもらいやすくなります。

逆に手取り12万円なのに6万円の物件を希望したら

「滞りなく払えるのかな?」と心配になり、

審査に通りにくくなります。

 

賃貸の契約の前の審査はどのくらい日数がかかる?

入居審査はだいたい3日~1週間程度かかります。

 

入居審査のスケジュール 

提出書類の確認

入居者の勤務先に確認電話

入居者の連帯保証人に確認電話

 

提出書類に偽りがないか確認するため勤務先に電話します。

そして、連帯保証人にも連絡し、

連帯保証人になることへの意思確認をします。

 

勤務先や連帯保証人には

あらかじめ連絡が行くことを知らせ

電話をとれるようにしておいてもらうと

審査がスムーズに進みますね。

 

連帯保証人が親の場合、

引っ越すことを知らないと審査に通過しないことがあります。

引っ越しを知らないと当然、

連帯保証人の意思確認ができませんよね。

親であっても連帯保証人にはしっかりと伝える必要があります

 

いかがでしたか。

入居審査は特別難しくありません。

要は身の丈にあった物件を選ぶことが入居審査に通るコツですよ

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