今では一生賃貸でも構わないという人も増えていますが、
家族を持ち、一定の年齢になるとマイホームが欲しい、
と考える人も多いことでしょう。
マイホームの購入に関わる費用は、
土地と建物の支払いだけではありません。
持ち家には一戸建て、マンションを問わず
維持費がかかります。
簡単なシミュレーションで
月々のローンが毎月の家賃より安くなるから、
という理由で住宅を購入するのは危険な話です。
持ち家の維持費を賢く計算して、
支払いの予定に組み込むことが大切です。
持ち家の維持費は年間でどのくらいかかるの？
持ち家の維持費は高額になりますので、
維持費を考えずに住宅を購入すると支払いができずに
結局住宅を手放さなければならないという事態も生じます。
こうした自体を避けるためにも
持ち家の維持費は年間でどのくらいかかるのか、
ということを計算しておくことは大切です。
ここで、40歳で持家（借入3000万円、固定金利3％、元利均等返済30年）
の条件で、購入後30年間にかかる維持費を考えてみましょう。
マンションの場合、
年間80万円程度（月に6.7万円）、
一戸建ての場合
年間58万円程度（月に4.8万円）
程度かかります。
これは住宅ローンとは別に払い続けていかなければならない金額ですので
無視することはできない大きな金額ですよね。
マンションは管理費や修繕積立金、
駐車場代で月に3.5万円程度必要になるため、
維持費が一戸建てよりも高くなります。
管理費や修繕積立金、駐車場代は軽視されがちですが、
毎月かかる金額ですのでかなり大きいと言えます。
持ち家の維持費は生涯でどのくらいかかるの？
では持ち家の維持費は生涯でどのくらいかかるかというと、
マンションの場合、年間80万円程度、
一戸建ての場合年間58万円程度なので
それに30年をかけると、
マンションの場合、2400万円程度、
一戸建ての場合年間1740万円程度かかることになります。
マイホームを購入して30年間で返済するプランで必要な額は、
住宅ローン返済総額は約4,550万円になり、
それにプラスして1740万～2400万円の維持費がかかる
ことになります。
これに加え、子どもがいる人は子供の教育費についても
考えていかねばなりません。
持ち家の維持費で必ずかかる7項目を押さえよう
① 固定資産税、都市計画税（年間8万～25万円）
② 点検、メンテナンス、修繕費用（300～600万円程度）
③ 火災保険、地震保険（年間1万円～3万円）
④ 外壁塗装、屋根瓦取替（一戸建て）500万円
⑤ 修繕積立費、管理費・駐車場代（マンション）3.5万円/年
入居時一時払いの修繕積立金一時金を50万円とすると
30年で1310万円になります。
① の固定資産税ですが、土地、建物の面積や築年数、立地などを
客観的に評価して算出される「家の評価額」にかかる税金です。
計算式は「家の評価額×1.4％」になり、
評価額は3年ごとに見直されるため、
固定資産税の金額も変動します。
大まかには年間で8万～25万円程度になります。
新築住宅購入の場合は、固定資産税の軽減措置を受けられる場合が
多いのでしっかり手続きをしましょう。
「都市計画税」は「都市計画区域」「市街化区域」に
指定されるエリアにかかり、
「家の評価額×最大0.3％」の税金がかかります。
自分の家が「都市計画税」の対象になるかどうかは
すぐに分かります。
つまり固定資産税と合わせて「家の評価額×最大1.7％」の
税金がかかることになります。
② 定期点検費用は木造だと10年、鉄骨系だと20～30年の
無料点検と構造部分の保証が付いてきますが、
メーカーの保証期間は1～2年です。
メンテナンス、修繕費用は10年間で100万～200万円を
予定しておいたほうが良いでしょう。
一戸建てもマンションもキッチン、バスルーム、給湯器などの
水回りの修繕費用がかかります。
③ 火災保険、地震保険は備えあって憂い無しですので、
必ず入っておく必要があります。
一戸建て、マンションともに住宅ローンがある場合
火災保険は加入する義務があります。
火災保険には「建物のみ」を補償するタイプと、
「建物と家財」の両方を補償するタイプがあります。
家財の金額も大きくなりますので「建物と家財」のほうを
選ぶことをお勧めします。
④ ⑤はマンションか、一戸建てによって異なります。
一戸建ての場合は、外壁塗装、屋根瓦の取り替え、防水、
雨樋の修繕、シロアリ対策、外構、庭の維持費もかかります。
マンションの場合は、修繕積立費といってマンション共有部分の
修繕費用も積み立てていく必要があります。
管理費や駐車場台もかかりますので、
維持費は一戸建てよりもかかってしまいます。
まとめ
このように持ち家には土地や建物の費用以外に
さまざまな維持費がかかることが分かります。
もちろん、固定資産税の軽減措置、
リフォーム費用に対する補助金制度、
ハウスメーカーの独自の保証などによって、
維持費を節約することもできるので、
しっかりと見逃さないようにしましょう。
しっかりシミュレーションして、住宅ローンとともに
あくまでも多めに毎月の費用に組み込んでおく必要が
あります。
そのようにすれば不慮の事態を避けることができ、
せっかくのマイホームを失うことがないようにすることができます。
